Fenestration China 海外市場探訪2012年第三站——越南河內(二)

現場門窗廠展示其代理的品牌

　　房地產發(fā)展前景美好，現階段面臨嚴峻考驗
　　由于歷史原因，越南人均住房面積嚴重不足，市場放開后，越南房地產經歷了2007年的輝煌之后，截止到2011年，據越南建設部長表示：目前越南的城市化水平31%，人均住房面積達18.3平米，并提出2015年實現人均住房面積22平米，預計還需建設1000萬平米保障性住房。除此之外，很多的學校、醫(yī)院、辦公樓、廠房等配套建設也構成未來巨大的潛力市場。

展會現場參展房地產企業(yè)展示的商品房模型

　　然而，在這美好市場的背后，越南國內經濟卻是危機四伏，通脹居高不下（貨幣最大面值50萬盾，約合人民幣150元）。中國政府自2010年年底啟動的“房地產調控政策”也在2011年的越南開始上演，越南政府實行緊縮的財政和貨幣政策，金融機構已經收緊貸款，很多在建項目不得不延期或者停工，這在房屋買賣價格上已經有所體現，獨棟別墅和連排別墅均價均有所下降，土地價格在越南各郡也在下降。

　　另外，土地問題也是制約越南商品房發(fā)展另一個原因，出于某些考慮，大部分越南居民更愿意自建自住，而不是購買商品房。
　　機遇總是與挑戰(zhàn)并存，越南市場需要企業(yè)更多的耐心和在市場變化中體現出來的“順應時勢”的智慧，所以筆者在展會現場還是遇到一些前往考察的國內門窗幕墻部品企業(yè)，房地產調控過后應該是更加有序的市場環(huán)境和良性的相關機制，等待著智慧的企業(yè)前去開發(fā)，中德建聯（www.fenestration.com.cn）愿意為行業(yè)內人士先行探路。
　　本年度中德建聯的海外推廣計劃還包括：德國/泰國/馬來西亞/巴西，敬請持續(xù)關注！
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