淺談建筑設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與成本控制

    隨著我國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)的理性化以及建筑市場(chǎng)管理力度的不斷增加，現(xiàn)代建筑成本控制管理對(duì)投資企業(yè)的影響也越來(lái)越大。房地產(chǎn)是一項(xiàng)投資大、風(fēng)險(xiǎn)高的行業(yè)，企業(yè)投資必須要有一定的回報(bào)率，提高建筑工程投資效果，優(yōu)化建筑工程設(shè)計(jì)方案，是有效提高工程經(jīng)濟(jì)合理的關(guān)鍵。

    1 建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化概述

    在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建筑設(shè)計(jì)不但決定了最終產(chǎn)品能否得到市場(chǎng)認(rèn)同，也肩負(fù)著成本控制的重要使命。也就是說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)不但要考慮物業(yè)的美觀實(shí)用等市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)還要考慮項(xiàng)目的工程造價(jià)等成本要求。因此在選擇建筑方案時(shí)，需要在保證物業(yè)正常實(shí)用價(jià)值的前提下，最可能低的降低建造成本，最大限度的實(shí)現(xiàn)效用最大化與成本最小化。

    建筑工程方案設(shè)計(jì)是依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)而編制的文件。主要由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、效果圖等四部分組成。是關(guān)系著國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)政策和法令的基礎(chǔ)文件，是建筑工程投資有關(guān)指標(biāo)、定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑工程設(shè)計(jì)方案對(duì)建設(shè)投資有著重要的影響，通過(guò)科學(xué)的建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化能夠有效降低工程造價(jià)20%左右，同時(shí)還能夠?qū)�工程施工成本、施工質(zhì)量起到間接的促進(jìn)作用。因此，加強(qiáng)現(xiàn)代建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化對(duì)提高投資使用率、提高企業(yè)綜合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力都有著重要的影響。加強(qiáng)建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化已成為現(xiàn)代工程建筑投資與建設(shè)的首要工作。

    2 建筑工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化分析

    (1)建筑工程設(shè)計(jì)方案現(xiàn)狀分析。目前我國(guó)的建筑工程設(shè)計(jì)方案主要是本著對(duì)投資方要求負(fù)責(zé)的理念進(jìn)行，有關(guān)部門(mén)僅對(duì)圖紙等進(jìn)行簡(jiǎn)單的審核，這就造成對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)方案缺乏必要的考核與評(píng)價(jià)。而且投資方?jīng)]有認(rèn)識(shí)到方案設(shè)計(jì)對(duì)投資的影響，僅注重投標(biāo)價(jià)與標(biāo)底價(jià)的差距，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化對(duì)投資的影響。因此導(dǎo)致在投標(biāo)過(guò)程中方案審核不細(xì)、概算粗略、要求出圖時(shí)間緊、刻意壓低設(shè)計(jì)費(fèi)用。種種原因?qū)е铝私ㄖ�工程設(shè)計(jì)方案沒(méi)有得到足夠的重視，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化也無(wú)從談起，最終導(dǎo)致工程投資超標(biāo)的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。針對(duì)這樣的情況，建筑工程投資企業(yè)必須認(rèn)識(shí)到建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的重要性，認(rèn)真審核投標(biāo)方設(shè)計(jì)方案，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化達(dá)到降低工程投資、提高工程造價(jià)管理水平的目的。

    (2)如何提高我國(guó)建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化水平。建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化水平的提高不僅僅是提高投資方對(duì)設(shè)計(jì)方案的認(rèn)識(shí)，還要通過(guò)國(guó)家主管部門(mén)提高監(jiān)管力度、提高設(shè)計(jì)監(jiān)理推廣、完善有關(guān)法規(guī)、強(qiáng)化綜合性設(shè)計(jì)方案優(yōu)化等多方面工作共同提高我國(guó)建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化水平。通過(guò)建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化不能夠單純的強(qiáng)調(diào)節(jié)約投資，應(yīng)從綜合性考慮出發(fā)，注重設(shè)計(jì)的科學(xué)性、技術(shù)的先進(jìn)性，以提高設(shè)計(jì)價(jià)值目標(biāo)為基礎(chǔ)、總體效益為出發(fā)點(diǎn)，達(dá)到建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化效果。

    3 建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化重點(diǎn)

    (1)建筑工程設(shè)計(jì)方案質(zhì)量管理部分的優(yōu)化。建筑工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化對(duì)工程施工質(zhì)量也有著一定影響，因此要加強(qiáng)建筑工程設(shè)計(jì)方案中關(guān)于質(zhì)量的設(shè)計(jì)與優(yōu)化，以此提高工程施工質(zhì)量。

    建筑工程質(zhì)量設(shè)計(jì)與優(yōu)化首先要對(duì)建筑施工質(zhì)量管理組織架構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，構(gòu)建以法人為主的、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員與專(zhuān)家為主導(dǎo)地位的、基礎(chǔ)質(zhì)量管理人員為管理基礎(chǔ)的全方位質(zhì)量管理架構(gòu)。同時(shí)建立健全的質(zhì)量管理規(guī)章制度體系，結(jié)合工程實(shí)際情況對(duì)質(zhì)量管理與技術(shù)管理規(guī)程進(jìn)行具體化與細(xì)化，以此確保質(zhì)量管理體系的可靠性，做好質(zhì)量管理工作有章可循。注重質(zhì)量管理工作的連續(xù)性與全過(guò)程管理執(zhí)行力，為確保工程質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。

    (2)建筑工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量?jī)?yōu)化與管理。建筑工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量?jī)?yōu)化與管理對(duì)建筑投資企業(yè)與施工企業(yè)都有著重要的意義，是為了提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量、滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范要求、達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)工程的關(guān)鍵。建筑工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量?jī)?yōu)化是通過(guò)人員優(yōu)化、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理優(yōu)化以及科學(xué)的統(tǒng)籌安排來(lái)完成的系統(tǒng)工作。設(shè)計(jì)人員必須具有較高的專(zhuān)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)，并對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)人員的專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整合，使專(zhuān)業(yè)人員的強(qiáng)項(xiàng)得到發(fā)揮，以此提高設(shè)計(jì)方案質(zhì)量的提高。項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程要抓住重點(diǎn)與關(guān)鍵點(diǎn)、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的方案圖、施工圖、預(yù)算等進(jìn)行重點(diǎn)控制，以此提高建筑工程設(shè)計(jì)方案質(zhì)量。設(shè)計(jì)過(guò)程中還要通過(guò)優(yōu)化統(tǒng)籌安排工作、提高設(shè)計(jì)效率與各環(huán)節(jié)的交接，對(duì)交叉工作進(jìn)行統(tǒng)籌安排。通過(guò)設(shè)計(jì)工作的統(tǒng)籌安排提高設(shè)計(jì)工作效率、縮短設(shè)計(jì)時(shí)間。對(duì)于工程設(shè)計(jì)中需使用新技術(shù)、新材料的，還要加強(qiáng)對(duì)可行性的分析與驗(yàn)證，對(duì)比同類(lèi)工程中新技術(shù)新材料使用情況確保工程質(zhì)量。設(shè)計(jì)部門(mén)或企業(yè)還要加強(qiáng)自身設(shè)計(jì)人員綜合水平與素質(zhì)的優(yōu)化，通過(guò)在職學(xué)習(xí)、交流等方式提高設(shè)計(jì)人員的綜合水平，有針對(duì)性的對(duì)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)。

    建筑設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化管理對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的方案有著重要的意義，建筑設(shè)計(jì)方案的確定不僅僅是為了評(píng)選好的方案，優(yōu)化選取方案不是目的，重要的是在建筑設(shè)計(jì)方案運(yùn)行中進(jìn)行優(yōu)化管理。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)方案選取后，按專(zhuān)業(yè)部分進(jìn)行優(yōu)化、細(xì)化、量化而后運(yùn)行。建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化管理，旨在于打破舊的、固定不變的教條，采取積極地動(dòng)態(tài)管理方法。建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)化管理，在于建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)化與管理。建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)化關(guān)鍵在于建筑設(shè)計(jì)思想目標(biāo)的確立，建筑設(shè)計(jì)思想的優(yōu)化及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)水平。因此，建筑工程設(shè)計(jì)部門(mén)或企業(yè)必須注重人才的培養(yǎng)，通過(guò)人才培養(yǎng)提高建筑工程設(shè)計(jì)方案質(zhì)量、提高優(yōu)化水平，以此提高企業(yè)的綜合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

    總之，現(xiàn)代建筑工程設(shè)計(jì)方案要求的提高對(duì)建筑工程施工企業(yè)有關(guān)部門(mén)的工作人員提出了更高的要求，要求施工企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不斷提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理水平，以全過(guò)程、全面性施工管理理念對(duì)就建筑工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核與優(yōu)化，積極與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，為提高投資效率、提高施工質(zhì)量奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。