龔俊：商業(yè)綜合體的挑戰(zhàn)——系統(tǒng)性優(yōu)化組合(一)

　　在綜合體大行其道的當(dāng)下，商業(yè)綜合體本身是一種風(fēng)險(xiǎn)鏈，如果商業(yè)綜合體中的某一項(xiàng)功能失敗了，就可能影響到其他功能，進(jìn)而影響商業(yè)綜合體的整體成功。作為商業(yè)綜合體中的重要一環(huán)，如果設(shè)計(jì)失誤就有可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。上�；羝战ㄖ�事務(wù)所有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)龔俊則認(rèn)為被譽(yù)為城市盒子的各種宅并不是數(shù)量的簡(jiǎn)單疊加，而是多種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化組合，這也是商業(yè)綜合體最具挑戰(zhàn)之所在。

上�；羝战ㄖ�事務(wù)所有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān) 龔俊

　　新浪地產(chǎn)(微博)：曾一時(shí)間各地在城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)出現(xiàn)各種mall，但是運(yùn)營(yíng)情況不一，很多都關(guān)閉了。您認(rèn)為mall的成功有哪些要素? 設(shè)計(jì)在其中起到什么作用?

　　龔俊：我覺(jué)得商業(yè)綜合體的成功有四個(gè)核心要素：定位、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)。展開(kāi)來(lái)講，一、定位：定位的準(zhǔn)確與否決定了商業(yè)綜合體的命運(yùn)，如果定位不準(zhǔn)確，會(huì)帶來(lái)后面致命的一系列問(wèn)題。二、設(shè)計(jì)：很多建筑師認(rèn)為商業(yè)設(shè)計(jì)可能主要是空間的創(chuàng)造等元素，這些其實(shí)只是一些表象，商業(yè)設(shè)計(jì)的專業(yè)性非常強(qiáng)，核心的設(shè)計(jì)應(yīng)該是流線的設(shè)計(jì)，一旦流線考慮的不成熟，就會(huì)形成死角，從而損壞商業(yè)的整體氣氛。三、招商：招商是目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的普遍軟肋，國(guó)內(nèi)招商能力最好的是萬(wàn)達(dá)，商業(yè)資源也是萬(wàn)達(dá)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。四、運(yùn)營(yíng)：需要觀察哪些業(yè)態(tài)比較受歡迎，需要不停調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，還有組織后續(xù)的商場(chǎng)打折促銷方面的活動(dòng)�？傊�，這四個(gè)要素都很重要。

　　其中，設(shè)計(jì)作為商業(yè)綜合體成功的四個(gè)核心要素之一，占據(jù)了非常重要的位置。舉個(gè)反面案例：上海日月光商場(chǎng)是上海中心城區(qū)的一處超大型商業(yè)綜合體，但去過(guò)的人都會(huì)有這樣的體驗(yàn)，進(jìn)入商場(chǎng)猶如走入迷宮，換裝的流線使人喪失方位感，加之沒(méi)有中庭、首層開(kāi)口也多，這些都是商業(yè)設(shè)計(jì)中的典型錯(cuò)誤，造成的后果也顯而易見(jiàn)，日月光時(shí)至今日，仍然人氣有限，一直在全面業(yè)態(tài)調(diào)整。

　　現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體時(shí)，都面臨資金難題，所以開(kāi)發(fā)模式也大多采用持有+銷售，這種情況下，資源的分配、流線的組合對(duì)商業(yè)綜合體的成功與否影響就更大了，霍普建筑在這方面有著豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，從2003年中標(biāo)的哈爾濱萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始，十年間經(jīng)歷了萬(wàn)達(dá)的第一代、二代、三代到三代半所有產(chǎn)品系列，又與綠地、寶龍、龍湖進(jìn)行全方位的合作。

　　新浪地產(chǎn)：在設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目之前，您會(huì)做哪些考慮和調(diào)研?或是說(shuō)您的設(shè)計(jì)方案和靈感取決于哪些方面?

　　龔�。�做設(shè)計(jì)之前，我們會(huì)全方位地做好調(diào)研并做全局考慮，包括幾個(gè)方