優(yōu)化設(shè)計(jì)降低成本 房地產(chǎn)優(yōu)化沙龍7月12日開(kāi)講

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更注重資本的運(yùn)作和建筑品質(zhì)的提升。如何在有限的成本下做出優(yōu)質(zhì)的房子，是開(kāi)發(fā)商考慮的問(wèn)題。而房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的優(yōu)化正是解決這個(gè)問(wèn)題的良方，其實(shí)施工圖背后還有很大的利潤(rùn)空間。

　　由清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、新浪地產(chǎn)(微博)主辦的房地產(chǎn)優(yōu)化沙龍將于7月12日舉辦，屆時(shí)清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)袁昕、清城華筑建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)陳首春、副總工程師王昌興、城市建筑與環(huán)境能源研究所副所長(zhǎng)譚小川、清華消防科學(xué)技術(shù)研究所所長(zhǎng)李振鎖和萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司工程部常務(wù)副總孫多斌將出席沙龍。專(zhuān)家及開(kāi)發(fā)商代表將共同探討優(yōu)化為房地產(chǎn)帶來(lái)的益處，找到成本控制與規(guī)范、安全、功能之間的技術(shù)路線(xiàn)。

　　陳首春認(rèn)為，當(dāng)下設(shè)計(jì)院生存的窘境締造了大批設(shè)計(jì)不合理、投資成本高昂的建筑。反思這一現(xiàn)狀，必須重新定位甲方和設(shè)計(jì)院的角色及作用。甲方需要設(shè)計(jì)師創(chuàng)造性地解讀、理解規(guī)范，用智慧和經(jīng)驗(yàn)去做出優(yōu)化的設(shè)計(jì)。優(yōu)化的過(guò)程，必須在設(shè)計(jì)之前即已開(kāi)始。

　　提高性能，增大使用空間，縮短施工工期，增強(qiáng)建筑節(jié)能性能，降低造價(jià)是建筑設(shè)計(jì)者和開(kāi)發(fā)商追求的終極目標(biāo)。而將結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)理論應(yīng)用到建筑領(lǐng)域后，就會(huì)使這一目的體現(xiàn)得更加完整和充分。

　　數(shù)據(jù)顯示：建設(shè)項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)影響整個(gè)項(xiàng)目投資的80%以上。其中，結(jié)構(gòu)成本分別占到普通住宅和普通公建，建安成本的70%以上和50%以上。這表明，如何有效降低結(jié)構(gòu)成本是項(xiàng)目乃至企業(yè)成敗的關(guān)鍵!

　　譚小川提供一組數(shù)據(jù)，通過(guò)實(shí)施機(jī)電優(yōu)化，新建建筑可節(jié)能30%-50%;既有建筑可節(jié)能10%-30%。李振鎖則表示，一個(gè)好的消防設(shè)計(jì)方案能夠給投資商帶來(lái)3%~15%的經(jīng)濟(jì)效益和更安全的建筑作品，在消防設(shè)施上能節(jié)約10%~20%的工程造價(jià)。

　　抓住了工程造價(jià),就是控制了地產(chǎn)成本的命脈!設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是建設(shè)成本控制非常關(guān)鍵的因素之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟的當(dāng)下，優(yōu)化成為開(kāi)發(fā)商的必然選擇。