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【 第一幕墻網(wǎng) 】
1. 前言 早在1990年5月10日筆者曾在“中國建筑論壇”雜志上發(fā)表了“關(guān)于玻璃幕墻的維護(hù)和修理”的文章，但未能引起業(yè)內(nèi)人士的足夠重視。隨著建筑幕墻行業(yè)的飛速發(fā)展，我國已成為世界建筑幕墻的大國和強(qiáng)國。許多公司在國外承攬和施工許多大型工程，形式多樣，面積之大堪稱世界之最。 然而在近幾年（幕墻類）建筑裝飾獎檢查以及建設(shè)部組織的專家對既有幕墻工程質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的問題十分嚴(yán)重。因此在這里再次呼吁業(yè)內(nèi)人士要高度重視建筑幕墻的維護(hù)和保養(yǎng)工作。在歷年建筑裝飾獎檢查中，發(fā)現(xiàn)很少有企業(yè)向用戶提供《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》，因而甲方對建筑幕墻出現(xiàn)的一些問題毫無辦法，有些故障已超過保修期，互相推托責(zé)任，問題得不到很好解決。 2. 建筑幕墻的設(shè)計及使用壽命 依據(jù)GB 50068《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和JGJ 102—2003《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，建筑幕墻屬于可替換的結(jié)構(gòu)件，建筑幕墻設(shè)計使用年限屬二類，其設(shè)計使用年限為25年，設(shè)計基準(zhǔn)期為50年。 建筑幕墻是比較新的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，關(guān)于它的耐久性能資料非常少，并且有關(guān)建筑用金屬板的耐候性能的試驗(yàn)和結(jié)果判斷方法尚未完全確定。因此，把建筑幕墻的耐久性和其他諸性能同樣進(jìn)行分級，目前尚不可能。 然而，在設(shè)計、生產(chǎn)和決定價格的時候，不可能完全不考慮耐久性這個問題，因此希望解決耐久性能表示方法的問題。下面所示的性能分級可作上述問題的參考。只要進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)和修補(bǔ)，建筑幕墻一般可耐用30年或50年以上。但是不適當(dāng)?shù)匾笃胀▋r格的建筑幕墻具有較長地耐用年限是不合理的。  建筑物的耐用年限或它的一部分耐用年限的概念，通常分為物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限兩種，后者又分為純粹的經(jīng)濟(jì)耐用年限和社會耐用年限。 a)物理耐用年限是從技術(shù)的角度，至不可能使用的極限年限（耐久年限）； b)經(jīng)濟(jì)耐用年限是指技術(shù)上雖然尚可以，但從維修費(fèi)用的角度出發(fā)，以新的代替舊的更為有利的極限年數(shù)； c)社會耐用年限是從經(jīng)濟(jì)的角度雖然尚可以，但和社會發(fā)展相比，其設(shè)計性能均已陳舊，為此應(yīng)該更新的極限年限（使用年限）。 從經(jīng)濟(jì)和社會耐用年限考慮是合理的，但在機(jī)械設(shè)備方面尚應(yīng)深入地研究，為了使問題簡單起見，僅考慮物理耐用年限，然而以此為限時有兩個基本難題： a)如何估計修補(bǔ)的次數(shù)和程度，以及修補(bǔ)的部位問題； b)如何判斷是否處于耐用狀態(tài)，加之由于定量資料不足，現(xiàn)在還無法制定合理的標(biāo)準(zhǔn)。 物理耐用年限，明顯地取決于建筑周圍環(huán)境使用條件以及維護(hù)管理程度。即使這些條件相同，還有許多不夠明確的因素，因此將耐用年限視為相當(dāng)大的高離散度的概率變量較為穩(wěn)妥，即便預(yù)期值是同樣的，而由于離散度（分散σ2）的大小，可靠性亦不相同。因此采取由預(yù)期值中扣除1.25σ或1.65σ的年數(shù)作為耐用年數(shù)的目標(biāo)值是正確的，如果從以預(yù)期值中扣除1.65σ的年數(shù)來表示，其可靠標(biāo)準(zhǔn)為95％，即具有超過這個值的耐用年數(shù)。但目前階段這種定量數(shù)據(jù)尚不夠，因此采用這一方法還比較困難。 根據(jù)板和連接部分材料估計耐用年限的方法，前面所述的按部位性能提出板和連接部位材料各自耐用年限，可以估計幕墻變化相當(dāng)大，所以只能是大略估計。 3. 建筑幕墻的保養(yǎng)和維護(hù)應(yīng)按下列要求進(jìn)行 3.1 建筑幕墻工程驗(yàn)收之后，業(yè)主根據(jù)《建筑幕墻使用維護(hù)說明書》的相關(guān)要求制定幕墻保養(yǎng)、維護(hù)計劃與制度。 3.2 建筑幕墻的日常維護(hù)、檢修可委托物業(yè)單位或其他專門從事建筑幕墻維護(hù)單位進(jìn)行，安全維護(hù)合同應(yīng)明確約定具體的維護(hù)和檢修內(nèi)容、方式及雙方的權(quán)力和義務(wù)。從事安全維護(hù)人員必須接受專業(yè)技術(shù)的培訓(xùn)。 3.3 建筑幕墻大修的時間和內(nèi)容依據(jù)安全性能鑒定結(jié)果確定，由具有相應(yīng)建筑幕墻專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行。 3.4 根據(jù)幕墻面積的污染程度，確立清洗幕墻的次數(shù)和周期，每年應(yīng)至少清洗一次，清理玻璃幕墻時應(yīng)選用中性的玻璃清洗液，清洗時不得撞擊和損傷幕墻。清洗鍍膜面時不允許使用清洗液，必須用柔軟絨棉布擦拭。 3.5 清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備（如擦窗機(jī)、清洗機(jī)吊籃等）應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻墻面。 4. 建筑幕墻的檢查與維修要求 4.1 當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動，應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆。 4.3 隱框玻璃幕墻更換玻璃應(yīng)用固化期滿的組件更換，不得在玻璃幕墻上更換。 4.5 當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)。 4.6 定期檢查幕墻的排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)堵塞，應(yīng)及時疏通。 4.7 當(dāng)五金件有脫落損壞或功能障礙時，應(yīng)及時更換或修復(fù)。 4.8 當(dāng)遇臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后應(yīng)及時對玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。 4.9 張拉索桿的張拉力每年（大風(fēng)或地震后）應(yīng)檢查一次，如低于設(shè)計值應(yīng)補(bǔ)充張拉到設(shè)計值。對索（桿）、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時處理或更換。 4.10 對張拉索桿結(jié)構(gòu)依附錨固結(jié)構(gòu)物（主體結(jié)構(gòu)）每半年檢查一次，檢查其是否有異常（開裂、過度扭曲等）。 4.11 施加預(yù)拉力的拉桿式拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個月時必須對該工程進(jìn)行一次全面預(yù)拉力檢查調(diào)整，以后每三年檢查一次。 4.12 對防火隔斷半年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應(yīng)及時更換。 4.13 對建筑防雷系統(tǒng)接地電阻年檢時，同時對幕墻防雷檢查，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、接地不夠應(yīng)及時修理更換。 4.14 建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時，應(yīng)對玻璃、密封膠、密封條、硅酮結(jié)構(gòu)膠等進(jìn)行檢查。 5. 建筑幕墻保養(yǎng)和維修應(yīng)的安全規(guī)定 5.1 不得在4級以上風(fēng)力及大雨天氣進(jìn)行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作。 5.2 建筑幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時所采用的機(jī)械設(shè)備（擦窗機(jī)、吊籃、清洗機(jī)）必須牢固、操作方便、安全可靠。 5.3 建筑幕墻的保養(yǎng)與維護(hù)工作中，凡屬高空作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)JGJ 180《建筑施工高空作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 6. 建筑幕墻三包（包修、包換、包賠）時間 6.1 建筑幕墻兩年。 6.2 花崗巖石板（微晶玻璃、瓷板）五年。 6.3 金屬桿件十年。 6.4 結(jié)構(gòu)件十年。 6.5 結(jié)構(gòu)膠十年。 6.6 配件、附件兩年。 7. 修理 建筑幕墻三包期內(nèi)，免費(fèi)修理（免費(fèi)提供更換材料）；三包期滿后修理費(fèi)用及更換材料按合同規(guī)定執(zhí)行。 |
