僑鑫集團(tuán)李選：設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)需要考慮替代性

僑鑫集團(tuán)室內(nèi)裝修經(jīng)理李選

　　隨著國(guó)內(nèi)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，石材在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)用越來(lái)越多。而石材產(chǎn)品因其獨(dú)特的不可控性也成為房地產(chǎn)采購(gòu)施工的一大難題。2011年7月30日，在新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)房商聯(lián)盟工程采購(gòu)經(jīng)理人俱樂(lè)部的經(jīng)理人私享沙龍活動(dòng)中。來(lái)自的碧桂園、僑鑫集團(tuán)、海航置業(yè)、廣電房產(chǎn)、金鵝集團(tuán)、霍英東集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等9家成員企業(yè)代表與萬(wàn)里石集團(tuán)的工程技術(shù)專家一起共同探討未來(lái)石材產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)應(yīng)用，進(jìn)一步完善石材工程采購(gòu)解決方案。

　　項(xiàng)目用不用石材根據(jù)項(xiàng)目定位及地域客戶需求而定

　　僑鑫集團(tuán)室內(nèi)裝修經(jīng)理李選則認(rèn)為石材在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的使用是非常重要的，尤其是高端樓盤(pán)。石材的選擇必須根據(jù)項(xiàng)目定位及地域客戶的需求為導(dǎo)向。面對(duì)定制式的高端產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化的“快餐式”產(chǎn)品，客戶對(duì)石材的重視程度是不同的，定制式的產(chǎn)品追求個(gè)性化、唯一性和稀缺性，由于石材的天然不可再生、不可復(fù)制特質(zhì)，增加了很多不定因素，在批量統(tǒng)裝項(xiàng)目尤為明顯。目前在全國(guó)范圍內(nèi)米黃色石材、黃色、咖啡色、黑色仍是使用的主流。近一兩年玉石類石材、各種灰色、白色石材在運(yùn)用中也越來(lái)越多。客戶一般不會(huì)用仿制石材或者瓷磚來(lái)代替。常規(guī)的“快餐式”產(chǎn)品量大，為了快速?gòu)?fù)制，快速資金回籠，石材需要貨量較大時(shí)難以確保統(tǒng)一、難以控制，給現(xiàn)場(chǎng)管理造成了一定限制，一般僅會(huì)在窗臺(tái)、門(mén)檻石少量使用，選擇瓷磚產(chǎn)品更為契合。

　　設(shè)計(jì)招標(biāo)要考慮替代石材

　　而對(duì)于石材產(chǎn)品的可控性顧慮，李選認(rèn)為必須要在設(shè)計(jì)初期給設(shè)計(jì)單位一個(gè)范圍。方案通過(guò)后，確定石材樣板時(shí)必須確保該石材貨期、貨量、供貨能力、石材可替代等因素。不能由設(shè)計(jì)單位天馬行空設(shè)計(jì)完成后，確保了樣板房的效果，給交樓標(biāo)準(zhǔn)制定、目標(biāo)成本控制、現(xiàn)場(chǎng)管理執(zhí)行造成一定障礙。