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幕墻漏水原因非常復雜，涉及到設計、材料應用、施工、管理和后期使用等各個方面，下面分別從本大廈幕墻漏水原因分析、幕墻漏水的危害兩方面來討論廣東國際大廈幕墻漏水問題。 內容 第一部分廣東國際大廈幕墻漏水原因分析 1．密封膠原因 建筑幕墻用硅酮密封膠，在經太陽光紫外線長期照射、風化作用以及長久的溫度變成引起內部應力作用等共同作用西下，密封膠縫老化，造成開裂。 2．玻璃原因 鋼化玻璃因其內部硫化鎳雜質的存在的固有特性，在溫度變化過程中引起雜質體積膨脹變形，導致玻璃的自然爆裂帶來的滲水隱患。 3．施工原因 （1）耐候硅酮密封膠施工不密實，封堵不嚴、不符合規(guī)范。收膠時，接口部位沒有把握好用膠量，收口膠用量偏少，在溫度變化大后造成脫頭而嚴重滲水。 （2）對密封膠施工條件不重視。南方地區(qū)雨水較多，如在雨季強行趕工注膠，密封膠施工質量將得不到保證。 4．設計原因 （1）明框或半隱框幕墻漏水通病。明框幕墻在設計時，考慮的是室外扣座與扣線均通常布置，扣線內側使用膠條貫通，扣線外側使用密封膠收邊密封處理。而在實際施工過程中，因扣座與扣線施工等原因往往不能做到均通常布置，再有扣線內膠條在使用時因受到溫度影響也會存在不能完全貫通密閉情況發(fā)生，因此會造成部分位置幕墻不能達到雙道密封完美要求，從未導致幕墻漏水。 （2）建筑物造型復雜多變。在受到風荷載作用時，建筑物外立面的突然變化加劇這些部位的變形，在使用一定的時間后，將加劇這些部位密封膠的老化。所以，一般建筑物最易漏水部位往往都發(fā)生在拐角處和立面突然變化處。 5．后期原因 （1）幕墻清洗。第一、建筑幕墻在清洗保潔時，幕墻清洗單位不正確的掛繩方式（如下圖）會造成幕墻板塊嵌縫處的密封膠破壞，從而導致幕墻漏水。第二、幕墻清洗單位使用的專用清潔劑在清洗玻璃幕墻、金屬幕墻以及石材幕墻時應區(qū)別使用，否則將對密封膠的使用壽命和粘接度造成損傷，從而引起漏水。（2）幕墻漏水維修。建筑幕墻在使用過程中，難免會有存在漏水、滲水等現(xiàn)象發(fā)生。施工單位進行幕墻維修補漏時，采取施工方法和步驟不專業(yè)，使用的密封膠質量參差不齊，未按照標準作業(yè)流程實施等，都會造成幕墻漏水隱患未得到徹底解決，導致幕墻依然漏水。 （3）使用原因。為考慮室外燈光效果或因樓宇宣傳等的需要，在幕墻外側懸掛燈光或樓宇廣告等，強行破壞室外密封膠縫進行固結而形成的破壞封堵不專業(yè)，從而造成幕墻漏水或滲水。 第二部分幕墻滲水的危害 �。薄踩褂玫奈：� 幕墻做為建筑物外維護結構，除承受自身荷載，還承擔著風荷載和地震作用。幕墻長期漏水，內部連接件電偶反應加劇(兩種不同材質家屬在一定溫度、濕度環(huán)境下產生物理、化學效應)，連接件對荷載的位移消化作用會急速下降（幕墻連接件采用三維調節(jié)設計，以消化掉風荷載和地震作用對幕墻產生的位移影響），會導致幕墻抗風壓和抗地震作用能力退化，時間長局部玻璃就會破裂、受力桿件下沉甚至整塊幕墻脫落，對幕墻的安全使用很不利。 �。�、經濟因素的危害 幕墻長期漏水，其一、室內精裝修墻面、地板、地毯等材料泡水會造成經濟損失。其二、漏水不及時消除，幕墻長期浸泡水對以后的維修成本也會增加。其三、作為融合高檔寫紙樓、酒店為一體的建筑物，外幕墻漏水得不到徹底解決，會造成租戶、房客等對大樓原本良好看法帶來負面影響。其四、外幕墻漏水，則勢必室內與室外存在通道，如此必會造成大廈整體中央空調無用消耗過大，且用電量會逐年攀升。 |
