高空幕墻玻璃墜落的風(fēng)險(xiǎn)防范

前期物業(yè)管理階段。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入時(shí)間已到了前期物業(yè)管理階段，幕墻已開始施工、設(shè)計(jì)圖紙也無法變更時(shí)，可在如下方面對(duì)幕墻工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控：1.認(rèn)真對(duì)照設(shè)計(jì)文件，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)固定點(diǎn)、焊接點(diǎn)進(jìn)行檢查，避免自貢螺絲不牢固、焊接點(diǎn)出現(xiàn)脫焊等質(zhì)量缺陷；2.對(duì)幕墻玻璃的質(zhì)量、規(guī)模進(jìn)行檢測，避免厚度不達(dá)標(biāo)、表面有劃痕及裂紋的玻璃安裝上去；3.檢查硅酮膠是否為指定品牌，避免施工方以次充好。4.建議開發(fā)建議單位將不需要采光的部位改用鋁單板，即可以減輕建筑物靜負(fù)荷，還可以節(jié)約20％左右的成本開支。
　　
　　日常物業(yè)服務(wù)階段。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)接手的是成熟樓盤，那么就應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，針對(duì)玻璃幕墻制作詳細(xì)的管理方案，做好日常巡查，一旦發(fā)現(xiàn)有固定膠老化、鋼結(jié)構(gòu)銹蝕、玻璃自爆等容易發(fā)生墜落的情形，就必須對(duì)相關(guān)區(qū)域做好危險(xiǎn)警示標(biāo)識(shí)，禁止行人和車輛通過，并及時(shí)采取加固或拆除的措施。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將已經(jīng)或即將發(fā)生的幕墻玻璃墜落的危險(xiǎn)書面報(bào)告業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，提請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)啟動(dòng)專項(xiàng)維修資金聘請(qǐng)專業(yè)的幕墻維護(hù)公司進(jìn)行維護(hù)，并將報(bào)告回執(zhí)及維護(hù)記錄存檔，以便萬一發(fā)生訴訟紛紛時(shí)作為書面證據(jù)。
　　
　　當(dāng)然，不管物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何管理和預(yù)防，幕墻玻璃作為“空中殺手”的隱患仍然存在，公眾的生命還在遭受威脅。來自中國建筑裝飾協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，1985年至2010年期間，全國建設(shè)安裝幕墻占世界總量的90%以上，中國已成為世界第一玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國。顯然，高空中的幕墻玻璃傷人的事故還將出現(xiàn)，唯有通過立法來限制中心城區(qū)和人流量大的地方高層建筑物過多采用玻璃作幕墻，或者采用玻璃做幕墻的高層建筑必須建有裙樓與綠化帶等，才能徹底解決此類安全隱患。目前，歐美國家已通過立法限制采用玻璃做高層建筑物幕墻。作為物業(yè)服務(wù)行業(yè)，我們有義務(wù)來推動(dòng)我國此類立法工作的進(jìn)展，還民眾一個(gè)安全的生活與工作環(huán)境。