2012-05-22 15:13:27 作者: 來源:新浪地產(chǎn) 【大 中 小】 我要評論（0）
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面：第一、調(diào)研商業(yè)綜合體在城市中的區(qū)位;第二、了解核心商圈的人口密度和商圈內(nèi)的居民狀況;第三、了解所在城市存在的商業(yè)綜合體狀況和規(guī)劃中的商業(yè)綜合體情況;第四、了解周邊交通狀況，商業(yè)綜合體實(shí)際上是要靠人氣，交通便利與否直接影響人氣聚集，在城市交通節(jié)點(diǎn)上就非常有利，如地鐵、公交或車站樞紐，在有些地方則不適合，如大型立交旁邊、河邊江邊等。這些調(diào)研在設(shè)計(jì)之前都是非常重要的。
新浪地產(chǎn)：在設(shè)計(jì)時(shí)，如何考慮城市商業(yè)綜合體的整體定位，針對市中心、和新區(qū)等不同的地域，都有和考慮? 龔俊：商業(yè)綜合體根據(jù)規(guī)模不同可分為城市級、區(qū)域級和社區(qū)級商業(yè)，商業(yè)綜合體整體定位時(shí)要充分考慮區(qū)位因素，市中心一般情況下更易形成城市級商業(yè)，城市邊緣易形成區(qū)域級或社區(qū)級商業(yè)，新區(qū)則需要結(jié)合城市發(fā)展方向來做判斷，它可以作為一個(gè)新區(qū)的區(qū)域級商業(yè)中心而存在，如果新區(qū)在不斷發(fā)展，人流不斷涌入，這樣也不排除將來形成城市級商業(yè)�；羝战ㄖ曜龅捻�(xiàng)目中，很多萬達(dá)廣場都位于城市中心，龍湖的太科園商業(yè)綜合體位于新區(qū)，綠地在南通的商業(yè)綜合體位于城市邊緣。 目前很多設(shè)計(jì)單位往往容易面臨這樣的情況：開發(fā)商先拿到土地，再根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定的建筑面積反過來思考這個(gè)商業(yè)到底如何定位。這樣很容易產(chǎn)生問題，因?yàn)樯虡I(yè)綜合體的規(guī)模是由其所處位置3公里范圍的核心商圈人口決定的。 新浪地產(chǎn)：您在商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)中，遵循著怎樣的設(shè)計(jì)原則與理念? 請結(jié)合具體項(xiàng)目說明一下。 龔�。�商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中遵循的核心原則可以用一句話來概括：實(shí)現(xiàn)單一主流線。我們設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體希望實(shí)現(xiàn)的理想狀態(tài)是，顧客一旦進(jìn)入，就不會(huì)走回頭路，他會(huì)依次逛遍所有商鋪。如果實(shí)現(xiàn)了單一主流線，就意味著每一個(gè)商鋪門口經(jīng)過的人是最多的，這也意味著租金收益可以最大化。這一點(diǎn)才能真正地實(shí)現(xiàn)商家和開發(fā)商雙方利益最大化，同時(shí)也能讓顧客有比較好的購物體驗(yàn)。例如，霍普建筑設(shè)計(jì)的萬達(dá)廣場的流線都采用的是單一主流線，室內(nèi)商業(yè)街是其核心流線，所有零售店和主力店均分布于兩側(cè)。 新浪地產(chǎn)：商業(yè)綜合體涉及不同的物業(yè)類型，您在設(shè)計(jì)時(shí)如何使他們?nèi)诤�，又是怎樣分析運(yùn)營中顧客心理的? 龔�。�商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)布局上有共通之處，如超市多在地下，影院、餐飲、娛樂等主力店置于高區(qū)，零售放在中區(qū)，低區(qū)主要布置珠寶、奢侈品、快時(shí)尚等。這樣的布局一方面是租金因素，主力店租金低，但它能吸引人流。另一方面是考慮到購物者心理因素，通過目的性消費(fèi)習(xí)慣拉動(dòng)人流。另外，超市放在地下層還有一個(gè)原因：超市和商場營業(yè)時(shí)間是有差別的，超市布局在地下層可單獨(dú)開進(jìn)出口，不影響商場人流。 新浪地產(chǎn)：綜合體大部分屬于商業(yè)項(xiàng)目，而近幾年商業(yè)項(xiàng)目能耗遠(yuǎn)超過住宅，在建筑節(jié)能方面，在設(shè)計(jì)上有何考慮? 龔�。�據(jù)調(diào)研商業(yè)綜合體在能耗方面是住宅的10-15倍，要在營業(yè)時(shí)間內(nèi)保持相對穩(wěn)定的溫度、濕度、照度，需要極大的能量支撐，所以建筑節(jié)能對于商業(yè)綜合體的運(yùn)營費(fèi) |
