“BIM技術(shù)”如何幫助提升設(shè)施管理？

　　設(shè)計(jì)過(guò)程產(chǎn)生無(wú)數(shù)的信息，但需要保證所有信息都是即時(shí)可用的，事實(shí)上已經(jīng)開(kāi)始在中國(guó)實(shí)施這樣的解決方案。從一些大的設(shè)施，特別是公共基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)開(kāi)始，希望能夠把整個(gè)園區(qū)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行3D模型化。

 

　　對(duì)于一個(gè)集成的設(shè)施系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，設(shè)施管理解決方案，每個(gè)層面信息的集成，對(duì)于整個(gè)價(jià)值鏈來(lái)說(shuō)都非常重要，有的時(shí)候集成是不容易的，但已經(jīng)有很多成功的案例，幫助提升運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)，降低失敗的風(fēng)險(xiǎn)，以及降低關(guān)鍵系統(tǒng)的故障，帶來(lái)巨大的增加價(jià)值。而且在我看來(lái)，這也是房地產(chǎn)業(yè)目前一些解決方案的一個(gè)真正推動(dòng)器。

 

　　李曉梅（美國(guó)Gensler建筑咨詢公司董事總經(jīng)理）： BIM具有非常好的整合性，我們將BIM架構(gòu)融合到項(xiàng)目中，能夠給項(xiàng)目帶來(lái)很好的優(yōu)勢(shì)。在上海中心這個(gè)建筑中，包括酒店、零售商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)，在某些樓層還會(huì)有一些功能很獨(dú)特的外立面，都是通過(guò)BIM系統(tǒng)來(lái)完成的。如果沒(méi)有BIM不可能在如此短的時(shí)間來(lái)完成設(shè)計(jì)。項(xiàng)目全部數(shù)據(jù)完全用參數(shù)化設(shè)計(jì)形成。這種方式可以節(jié)省32%的材料以及24%的人工成本。如何實(shí)現(xiàn)？把所有的角度、概率都輸入到模型中。結(jié)果都會(huì)在系統(tǒng)中得到顯示，同時(shí)也能夠更好地定義哪個(gè)旋轉(zhuǎn)角度對(duì)于建筑是最優(yōu)的。用這種軟件，能夠清晰地看到每塊面板或每個(gè)樓層的旋轉(zhuǎn)情況，當(dāng)中的每塊板都有自己的參數(shù)，并且也會(huì)畫(huà)在圖紙上，給相關(guān)承包商參考。

 

　　上海中心的空中花園不僅是休閑空間，同時(shí)也非常節(jié)能。通過(guò)溫度效果測(cè)試，使用的基本上是自然的空氣。太陽(yáng)能的測(cè)試也能很好地決定建筑應(yīng)該朝著哪個(gè)朝向，哪個(gè)朝向能夠幫助節(jié)省能源。在安全標(biāo)準(zhǔn)方面，也可以模擬出當(dāng)建筑滿載使用時(shí)，內(nèi)部使用人需要多少時(shí)間可以逃出大廈，系統(tǒng)都提供了非常詳細(xì)的數(shù)據(jù)，智能同時(shí)體現(xiàn)在能對(duì)周圍的建筑之間關(guān)系的模擬上。

 

　　BIM對(duì)于上海中心來(lái)說(shuō)是非常優(yōu)良的系統(tǒng)。如果用CAD或者是其他的軟件花得時(shí)間要更久。所以施工的時(shí)候，將材料的相關(guān)數(shù)據(jù)輸入BIM中，就能看出建筑物是否符合要求。對(duì)于如此之大的建筑，每個(gè)結(jié)構(gòu)都有自己的ID，最后會(huì)被組合在一起，輸入BIM管理系統(tǒng)的界面。上海中心在真正建設(shè)的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)操作與模擬數(shù)據(jù)完全相符。