房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 鋁門(mén)窗行業(yè)逆市探路(一)

2011樓市是非常艱難的一年，世界范圍的債務(wù)危機(jī)，以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控，使得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展撲朔迷離。房產(chǎn)建筑的下游行業(yè)也因受原材料上漲、國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣和樓市調(diào)控等因素的影響，處于低迷狀態(tài),鋁門(mén)窗行業(yè)也難逃困局。

“限購(gòu)令”的出臺(tái)將對(duì)整個(gè)鋁門(mén)窗行業(yè)造成不利影響。顯著表現(xiàn)是樓市交易量在減少，整個(gè)門(mén)窗行業(yè)產(chǎn)品的使用量也在減少。在一線(xiàn)發(fā)達(dá)城市，這種影響會(huì)給企業(yè)和商家以重創(chuàng)，但在眾多二、三線(xiàn)城市，這種影響并不大。相比一線(xiàn)城市，二、三線(xiàn)城市的鋁門(mén)窗市場(chǎng)潛力巨大�，F(xiàn)階段的形勢(shì),對(duì)整個(gè)鋁門(mén)窗業(yè)而言，可謂是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。而企業(yè)只有適時(shí)轉(zhuǎn)身，充分抓住和利用市場(chǎng)的機(jī)遇，積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，才能在寒風(fēng)料峭的市場(chǎng)中殺出新的血路。

節(jié)能環(huán)保唱響鋁門(mén)窗行業(yè)主旋律

12月11日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)朱中一副會(huì)長(zhǎng)在廣州指出，未來(lái)的十年，房地產(chǎn)業(yè)將不再是粗放式的發(fā)展，而進(jìn)入了提高和精進(jìn)的時(shí)代。房地產(chǎn)業(yè)從之前不夠理性的設(shè)計(jì)與建造，轉(zhuǎn)而進(jìn)入嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和高品質(zhì)建造的時(shí)期。那么門(mén)窗，作為房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，也不得不從過(guò)去散裝經(jīng)營(yíng)進(jìn)入到系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝時(shí)代。這也將刺激鋁門(mén)窗行業(yè)帶來(lái)新的轉(zhuǎn)變--智慧的門(mén)窗，即現(xiàn)代門(mén)窗相對(duì)于傳統(tǒng)門(mén)窗而突顯的環(huán)保節(jié)能優(yōu)勢(shì)及系統(tǒng)集成優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)在門(mén)窗幕墻產(chǎn)品對(duì)建筑節(jié)能的重視與實(shí)踐。

成都某門(mén)窗有限責(zé)任公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示：“鋁合金門(mén)窗在建筑門(mén)窗市場(chǎng)的占有率將保持在55%以上，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有較大變化。受?chē)?guó)家建筑節(jié)能政策和能源危機(jī)的影響，節(jié)能環(huán)保型的鋁合金門(mén)窗、幕墻的使用比例將有較大提高。”其中斷橋鋁門(mén)窗憑借良好的保溫、隔熱性能，目前在我國(guó)東北、西北、華北等冬季寒冷地區(qū)逐步得到廣泛應(yīng)用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，就目前北京商品房項(xiàng)目而言，斷橋鋁門(mén)窗的實(shí)際安裝使用率已接近46%，而在北京市五環(huán)路以?xún)?nèi)的房屋建筑工程項(xiàng)目中，這一數(shù)字已超過(guò)70%。

近年來(lái)，隨著市場(chǎng)需求的提高，國(guó)內(nèi)門(mén)窗系統(tǒng)逐漸興起，一些傳統(tǒng)的鋁型材企業(yè)也開(kāi)始積極參與門(mén)窗系統(tǒng)的研發(fā)工作，如廣東興發(fā)、廣亞鋁材、堅(jiān)美鋁材、偉業(yè)鋁材等知名鋁材企業(yè)，并為研發(fā)門(mén)窗系統(tǒng)、優(yōu)化門(mén)窗產(chǎn)品設(shè)計(jì)做出了很多貢獻(xiàn)，使他們研制出的新產(chǎn)品更加適合門(mén)窗節(jié)能、節(jié)材及標(biāo)準(zhǔn)化要求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代“智慧的門(mén)窗”優(yōu)勢(shì)。

鋁門(mén)窗企業(yè)轉(zhuǎn)型思路清晰

房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀況，給門(mén)窗業(yè)敲響了警鐘，高端產(chǎn)品，銷(xiāo)量明顯降低。而以生產(chǎn)高端產(chǎn)品為主的企業(yè)，受到的影響就更大。所以，以高端產(chǎn)品生產(chǎn)為主的企業(yè)要想繼續(xù)發(fā)展，必須尋找一條應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控的新路子，那就是合理轉(zhuǎn)型，對(duì)此，廣東省佛山市一些知名鋁合金門(mén)窗企業(yè)各有應(yīng)對(duì)之策。

調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 豐富層次

佛山市南海區(qū)星際門(mén)業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理覃懷周表示：房地產(chǎn)政策的調(diào)整，影響了我們高端產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以我們對(duì)產(chǎn)品的生產(chǎn)進(jìn)行了一定的轉(zhuǎn)型，即由全部生產(chǎn)高端產(chǎn)品向重點(diǎn)生產(chǎn)高端產(chǎn)品和部分生產(chǎn)中、低端產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。

今年，新的房地產(chǎn)政策，使一線(xiàn)城市的房屋成交量下降。鋁合金門(mén)窗行業(yè)處于房地產(chǎn)業(yè)的下游，難免會(huì)受到影響，特別是高端產(chǎn)品，受到的影響更大。覃總說(shuō)，我們星際門(mén)業(yè)主打的就是高端產(chǎn)品，這種情況將影響我們企業(yè)的發(fā)展。所以，為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)，我們決定對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行轉(zhuǎn)型，即由全部生產(chǎn)高端產(chǎn)品向重點(diǎn)生產(chǎn)高端產(chǎn)品和部分生產(chǎn)中、低端產(chǎn)品轉(zhuǎn)型。

與此同時(shí)，我們還看到了，國(guó)家的限購(gòu)政策主要是為了抑制一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，而二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)并未受到太大影響，所以二、三線(xiàn)城市的市場(chǎng)空間還很大。今年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)第一季度情況良好，但第二季度并不景氣，使得一線(xiàn)城市的很多外出務(wù)工人員，紛紛返鄉(xiāng)工作。他們中的一部分人，回到家鄉(xiāng)，買(mǎi)房或者蓋房，這樣就為二、三線(xiàn)城市家居建材行業(yè)提供了